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如果房贷会提前还 期限20年和30年哪种更划算?
2022-02-10 18:07
本文摘要:如果是房贷期限降为20年那么利息总额就降低到了62.4万也就是说房贷期限缩短了10年利息支出淘汰了37.5万元。 1、哪种年限支付的利息更多? 在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、 房贷期限30年 的情况下利息总额是99.9万利息总额和房贷本金险些是一样的。 可是我们需要思量的另一个问题就是月供因为在房贷期限30年的时候月供是5553元而在20年的时候月供增加到6766元如果增加后的月供也没有压力的话那么选择20年自然是更佳了。

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如果是房贷期限降为20年那么利息总额就降低到了62.4万也就是说房贷期限缩短了10年利息支出淘汰了37.5万元。

1、哪种年限支付的利息更多?

在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下利息总额是99.9万利息总额和房贷本金险些是一样的。

可是我们需要思量的另一个问题就是月供因为在房贷期限30年的时候月供是5553元而在20年的时候月供增加到6766元如果增加后的月供也没有压力的话那么选择20年自然是更佳了。

从这两个效果来看如果你未来一定是要提前归还的那么房贷期限自然是越短越好这样支付的利息就会少不少。而且等额本息这种方式在前期归还的主要是利息越是靠近尾期的时候利息是靠近于零的越早还越好。

房贷肯定会提前还款的情况下 选择20年或者30年商贷有什么区别吗?题主这个问题是许多买房的人都市遇到的。

首先我们假设房贷100万房贷利率是5.3%(这是当前全国平均水平)按揭方式是等额本息本文做一个分析:

2、在哪一年提前归还最划算?

有许多人都在问如果是提前归还的话那么在哪一年提前归还最划算?这个问题是没有谜底的如果有谜底的话那么就是你全款买房是最划算的完全没有利息或者是房贷一年就提前归还了那么你只需要归还一年的房贷利息。节约的自然是更多了。

这个问题没有谜底的原因是在于无论是等额本息还是等额本金的按揭方式每个月的利息盘算方式都是剩下的本金使用一个月的时间发生的利息。

从数学逻辑上来讲如果提前归还那么在哪个月归还都是一样的不会显得“更省利息”因为利息就是即是:本金*时间每个月的利息就是剩余本金乘以月利率而月利率是牢固的(虽然有浮动利率可是为了利便推理我们假定是牢固的)。效果不会显得更省利息而显得更省利息的原因就是时间越短越好。


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